Hiện tại, lượng người tìm mua nhà bán Quận 11 rất lớn. Điều này khiến thị trường nhà đất Quận 11 thêm phần sôi động. Mọi người có cơ hội mua bán, chuyển nhượng tài khoản rất lớn ở thời điểm này. Vậy bạn đã biết cách thẩm định giá cho ngôi nhà của để việc mua bán trở nên dễ dàng chưa? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn.
1. Lý do cần phải biết thẩm định giá nhà.
Muốn bán nhà được giá cần phải hiểu đúng giá trị ngôi nhà
Quận 11 là khu vực trẻ của thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, nhu cầu mua bán bất động sản Quận 11 rất lớn. Hiện tại, khách hàng đang hướng đến thị trường mua bán nhà chính chủ Quận 11 hàng loạt loại hình nhà ở khác. Đặc biệt những tin bán nhà mặt tiền Quận 11 luôn nhận được sự chú ý rất lớn từ khách. Giá tiền chính là thông tin được khách quan tâm nhất khi mua bán nhà Quận 11. Tùy điều kiện tài chính, mọi người tìm đến những tin bán nhà khác nhau. Như bán nhà Quận 11 dưới 1 tỷ, bán nhà Quận 11 dưới 2 tỷ mới nhất…
Khi mua nhà người mua thường cân nhắc rất kỹ càng về mức giá đó phù hợp chưa. Do vậy, hãy xác định xem căn nhà Quận 11 của mình nên bán với giá bao nhiêu tiền là hợp lý. Việc thẩm định đúng giá sẽ tiện cho cả người mua và bán.
2. Giúp bạn thẩm định giá nhà đất Quận 11
Cách tính định giá đất cơ bản
Xác định loại đất được ghi trong giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cụ thể và đối chiếu với bảng giá đất cụ thể của UBND tỉnh ban hành để xác định được loại đất đó có giá bao nhiêu/m2.
Bảng giá đất sẽ quy định chi tiết định giá: đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng phòng hộ, đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất khu dân cư nông thôn, đất khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư.
Bạn có thể tìm kiếm chính xác bảng giá đất áp dụng cho đất nhà mình bằng cách tìm kiếm dựa trên đơn vị hành chính nhỏ nhất: tên đường, phường, Quận 11.
Khách hàng sẽ bị thuyết phục khi bạn nói đúng giá trị ngôi nhà
Nếu trên điện thoại bạn cũng có thể dùng chức năng tìm kiếm của phần mềm đọc file để tra cứu cũng cho ra kết quả tương tự.
Sau khi xác định được đất thuộc vị trí 1, 2, 3, 4…
– Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với đường, phố được quy định trong các bảng giá kèm theo quyết định này;
– Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 3,5 m trở lên.
– Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 2 m đến dưới 3,5 m.
– Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) dưới 2 m.”
Lúc này bạn sẽ có thể đối chiếu được giá trị đất cụ thể tại vị trí đất bạn sở hữu là bao nhiêu tiền 1/m2. tiếp đó để biết bạn sẽ đóng thuế, lệ phí bao nhiêu thì nhân (x) với tỉ lệ các loại phí (tiền sử dụng đất, thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…) theo quy định.
Cách định giá nhà đơn giản
Đối với việc định giá bất động sản là nhà thì sẽ tính theo công thức định giá nhà đất như sau:
Tổng giá trị nhà = Giá nhà x Diện tích sàn sử dụng x Tỷ lệ chất lượng nhà
3. Những điều cần lưu ý khi bán nhà Quận 11
Đây là điều cần lưu ý bởi nó sẽ quyết định nhà của bạn phù hợp với đối tượng khách hàng nào. Từ đó, tiếp cận khách hàng theo cách hiệu quả và nhanh chóng nhất.
Bí quyết bán nhà nhanh, được giá Quận 11
Trước khi đăng tin bán nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ giá nhà. Từ đó, đưa ra mức giá bán chính xác nhất.
Bạn cần tìm cách tiếp cận càng nhiều người mua càng tốt. Theo cách truyền thống, bạn có thể đăng biển bán nhà trước cửa hoặc chỗ đông người qua lại. Cách này đơn giản nhưng lại tiếp cận được rất ít người mua tiềm năng, vì thời nay mọi người có xu hướng tìm mọi thứ online. Thực tế cho thấy với cách này, người mua đâu không thấy chỉ thấy bị quấy nhiễu bởi cò đất, bởi chỉ có cò đất mới chịu khó đi vòng vòng tìm nhà bán.
Tâm lý của khách hàng là không thích mua nhà qua môi giới. Những tin đăng nhà bán Quận 11 chính chủ luôn thu hút rất nhiều người xem. Do vậy, bạn nên tự mình đăng tin lên các trang rao vặt như Muban.net để tiếp cận người xem hiệu quả nhất.
Trên đây là những cách thức cơ bản nhất giúp bạn định giá nhà quận 11 hiệu quả. Đồng thời giúp cho bạn có những giao dịch thành công khi thẩm định đúng giá trị ngôi nhà của mình để không bị chặt chém hoặc quá hớ trong giới BĐS đầy biến động hiện nay.
>>>> Xem thêm: Những căn biệt thự cần bán gấp tại tphcm
