Nhiều người thường có suy nghĩ rằng bán nhà là việc đơn giản, nhất là nhà chính chủ sẽ dễ dàng thu hút người mua. Tuy nhiên đối với những người tự bán nhà lần đầu không qua môi giới rất dễ gặp nhiều vấn đề đặc biệt là các khu vực trung tâm như quận Bình Thạnh TP. Hồ Chí Minh. Để hạn chế rủi ro, hãy cùng Propzy tham khảo bài viết dưới đây.
1. Những rủi ro có thể gặp khi tự bán nhà chính chủ
Hiện nay việc tìm đến các dịch vụ môi giới đã trở nên rất phổ biến với những khách hàng có nhu cầu mua bán nhà. Khi bạn sử dụng các dịch vụ của các trung tâm môi giới, công ty bất động sản, nhân viên sẽ giúp bạn hầu hết các giai đoạn từ việc xem xét ngôi nhà, định giá đến dẫn khách xem nhà, ký kết hợp đồng.
Bởi vậy nếu tự bán nhà chính chủ không qua môi giới, bạn phải tự mình thực hiện những công việc như trên. Cụ thể những việc bạn cần làm khi tự bán nhà chính chủ quận Bình Thạnh không qua môi giới là: Xem xét lại toàn bộ tình trạng căn nhà, Thẩm định giá căn nhà định bán, Tìm kiếm các kênh để đăng tin bán nhà, Giới thiệu khách xem nhà, Thương lượng, ký kết hợp đồng…
Khi đọc qua có vẻ rất dễ dàng tuy nhiên bạn rất dễ gặp phải những rủi ro như định giá bán không chuẩn, chính xác. Đăng tin không được quan tâm, không có ai chú ý. Khi ký kết hợp đồng không chú ý các điều khoản dễ sai sót và rất nhiều vấn đề khác xảy ra. Ở mỗi giai đoạn bán nhà và để đến được lúc ký hợp đồng, nhận được tiền bạn cần phải có kế hoạch và chuẩn bị thật kỹ lưỡng.
2. Một số cách phòng tránh rủi ro và bán nhà nhanh chóng
2.1. Lưu ý khi xem xét lại toàn bộ căn nhà trước khi đăng bán
Việc đầu tiên trước khi đăng tin bán nhà đó là đánh giá lại toàn bộ căn nhà. Khi xem xét căn nhà có lợi thế và nhược điểm gì vừa giúp bạn định giá giá trị căn nhà và đưa ra được các đặc điểm để khách hàng dễ dàng xem xét khi mua.
Để người có ý định mua nhà đến xem nhà không làm khó bạn vì các thông tin bạn đăng, hãy xác định thật chính xác các đặc điểm của ngôi nhà như diện tích, số phòng, vị trí, lợi thế ngôi nhà, khu vực xung quanh như thế nào… Khi những yếu tố này được bạn nêu rõ cùng giá bán thì người mua cũng khó để thương lượng giảm giá xuống nếu bạn đã đưa ra mức định giá phù hợp.
Khi đã đánh giá lại các đặc điểm của căn nhà bạn sẽ sắp xếp lại thông tin và hình ảnh để đăng lên các trang mua bán nhà trực tuyến. Vấn đề của nhiều người khi đăng tin nhưng mãi không có ai để ý đó là họ không xác định trước đối tượng khách hàng mình hướng đến nên khó tìm được khách hàng phù hợp.
Khi đăng tin bán nhà bạn hãy đặt tiêu đề rõ ràng, cung cấp đầy đủ thông tin cho khách hàng về vị trí, diện tích, ưu điểm nổi bật như nhà chính chủ, có những tiện ích gì. Thêm vào đó là hình ảnh căn nhà, các khu vực trong nhà như nhà khách, phòng ngủ, phòng bếp cũng nên được đầu tư cẩn thận. Hình ảnh đẹp có thể thu hút nhiều khách hàng hơn.
2.2. Xác định giá trị căn nhà
Khi tự bán nhà chính chủ bạn phải tự thẩm định giá bán nhà trước khi đăng bán. Khi định giá nhà sẽ cho bạn mức giá hợp lý nhất so với giá thị trường nhà đất ở thời điểm bán nhà. Việc này giúp bạn đưa ra mức giá phù hợp tránh tình trạng giá cao hoặc thấp hơn nhiều so với giá bán thực tế sẽ dễ ảnh hưởng đến uy tín của bạn.
Việc định giá bán nhà chính chủ giờ đây cũng dễ dàng hơn khi có rất nhiều trang web giúp thẩm định giá nhà của bạn trước khi báo giá bán cho người mua. Ngoài ra để chắc chắn hơn bạn có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn bất động sản.
2.3. Thương lượng và ký hợp đồng
Hãy chắc chắn về những thông tin về căn nhà bạn đăng bán và giá bán để có thể tự tin khi thương lượng với người có ý định mua. Bạn nên để người mua sắp xếp theo thời gian để họ dễ chủ động và quá trình trao đổi trở nên thoải mái hơn.
Hợp đồng sẽ là chứng cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên khi giao dịch, mua bán nhà. Vì vậy khi ký kết hợp đồng bạn hãy đọc kỹ các điều khoản như giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán, các điều khoản ràng buộc và đền bù vi phạm hợp đồng…
Cuối cùng để việc bán nhà chính chủ được an toàn nhất, bạn hãy thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển quyền sở hữu nhà đất và hoàn tất giao dịch. Bạn nên chuẩn bị trước các loại giấy tờ cần thiết, liên hệ với bên công chứng và chú ý các loại thuế, phí cần phải đóng.
Khi nắm được một số điều cần chuẩn bị khi bán nhà chính chủ quận Bình Thạnh, bạn sẽ có cái nhìn toàn diện và tránh được những rủi ro không đáng có. Hy vọng những lưu ý của Propzy sẽ giúp bạn vừa có thể tránh được các vấn đề khi bán nhà vừa bán nhà đơn giản và nhanh chóng.
>>>> Thông tin thêm: Bảng giá nhà đất quận 9 thay đổi qua từng năm
